因經營發展需要，現對華晶地塊對外公開招租。現就相關事項公告如下：

一、租賃物的基本情況

華晶地塊位于開發區第十五小區，面積約10025.10㎡，意向報名人可自行前往租賃物所在地進行實地考察，凡參與競租者，視其對該租賃物的一切情況全部認可。

二、租賃物的用途

租賃物使用用途僅作為倉儲使用，需要辦理資質審核的，承租人自行辦理。租賃物無水電，承租人自行協調解決達到可使用狀況所需的水、電、氣及環保、消防等條件，出租人提供產權證作為輔助（注：租賃物土地證用途為：工業用地）。

承租人不允許將所租賃資產進行轉租，否則甲方有權單方面終止合同。

三、租賃期限

租賃期限為3年。

四、租賃底價

本次競租金額為6萬元/年。

五、公告期限

2025年4月21日起至2025年5月6日17時止。

六、報名人基本條件

1、報名人應為企業法人、依法登記的組織。

2、報名人具備按時足額支付租金等履約能力。

3、企業法人、依法登記的組織的相關經營證照齊全、有效。

4、企業法人和法定代表人無不良信用記錄。

5、報名方和承租合同履行人應保持一致。如報名方設立全資子公司作為合同履行人的，報名人應對子公司履行合同提供擔保。

6、有下列行為的企業法人或自然人不得報名參加競租：

（1）不具有完全民事行為能力、有違法或不良經營記錄等企業法人；

（2）被人民法院認定為失信的企業法人；

（3）與我公司發生過法律訴訟且敗訴的或正在訴訟的企業法人。

七、報名時間、地點及方式

1、報名時間：2025年4月21日至2025年5月6日17:00 止

2、報名地點：徐圩投資公司綜合管理部

3、聯系人:丁樂東；聯系電話：13815654325

4、報名方式：現場報名。

八、競租方報名提交材料

1、相關證明的原件及復印件

2、營業執照副本及其復印件、法人代表身份證明及其復印件。

3、委托他人代理的，須提交授權委托書和代理人身份證及其復印件。

4、提供競租保證金銀行轉賬回單。

5、信用證明材料。

注：上述材料復印件需加蓋公章。

九、競租保證金的繳納及退還方式

1、競租保證金： 1萬元競租保證金。

2、繳納競租保證金：符合條件的競租方，于競租前繳納競租保證金。競租保證金的交納方式為銀行轉賬。銀行轉賬時須注明款項用途（包括報名人、報名項目名稱）。競租保證金的收款單位為：連云港市工投集團徐圩投資有限公司（開戶行：東方銀行徐圩支行；賬號：3207052301201000009476），競租保證金的繳納方應與報名方保持一致。未按時繳納競租保證金的，雖已報名但也視同放棄本次競價；報價最高者，獲得承租權，競租保證金自動轉為履約保證金，并于獲得承租權的10個工作日內簽訂租賃合同，并按合同約定全額繳納第一年租賃費。報名后未報價、未簽訂租賃合同及未按合同要求全額繳納租賃費的，視同放棄本次承租權，保證金不予退還。

3、競租保證金的退還：競租未成的，在10個工作日內憑競租保證金交納憑證不計息退還。

十、提交報價單

符合條件的競價方憑競租保證金繳納憑證，于報價期間提交報價單，報價單需按我公司提供的報價單格式填寫，并進行密封報送，我公司對競價方上交的密封報價單進行統一封存保管。

十一、競價時間、地點

1、競價時間：2025年5月8日上午10:00開始（時間如有變化將另行通知），逾時者視為放棄本次競價。

2、報價單提交截止時間：2025年5月7日下午4:00止。

3、報價單提交地址：徐圩投資公司綜合管理部。

4、競價地點：徐圩投資公司中型會議室。

十二、競價流程

1、公開競價。采取密封競價的方式進行。所報價格不得低于公開的底價，報價單以密封的方式進行遞交。有兩方以上報價時，報價高者成為候選人,若出現相同最高報價，則相同最高報價需再次報價，再次報價的金額不得低于上次報價，最高價者成為候選人，以此類推，直至確定候選人。

2、競租方報價低于租賃底價的，視為無效報價。

3、候選人若當場放棄承租權，則轉為第二順序方成為候選人，若第二順序方放棄承租權，轉為第三順序方，以此類推，但無效報價除外。

4、只有一個競租方的，以有效報價成為候選人。

5、候選人需公示2個工作日，在公示期間無異議的，該候選人獲得承租權。

6、未能確定承租方的，由我公司另行對外公開租賃。

十三、特別約定

1、若承租方拒絕簽訂租賃合同的，視為承租方主動放棄租賃權，承租方所繳納的保證金不予退還。

2、本租賃物采取包租的方式，水、電、消防、生產、設施、設備、安全、環保等由乙方按相關法律規定自行解決、自行管理并自行承擔因此發生的一切費用和責任。

3、乙方承租該標的，只能按照合同約定的用途使用，不得另作他用；在使用過程中應愛惜標的，因乙方原因造成損壞的由乙方承擔全部責任，并立即修復并賠償由此給甲方造成的各種損失。

4、不得在本租賃合同項下的土地上新建任何不可移動式建筑物、構筑物、其它附著物；不得對本租賃合同項下的土地進行拋填、場地硬化等，否則視同乙方放棄其財產所有權，對上述新增的建筑物、拋田、硬化等甲方有權處置，由此而發生的所有費用、責任由乙方承擔，甲方不作任何補償、賠償。

5、因使用需要，需對標的進行改造的，需經過甲方書面同意后實施，由此發生的所有費用均由乙方負責。待租賃期滿后，乙方需無條件將租賃物完好交還給甲方，乙方不得向甲方索要任何費用及補償等。

十四、競租會場相關規定
1、租賃會場由我公司指派工作人員負責維持秩序，參加競租方憑繳款保證金憑證、本人身份證，按規定依次進入競租會場，謝絕非工作人員和未參加競租人員入場。
2、參加競租人員擾亂競租會場或有惡意串通報價等行為，一經發現取消其參加競租資格。
3、競租場內應保持安靜，不得大聲喧嘩，競租人員必須服從場內工作人員管理。對有違反會場紀律者，不聽從工作人員管理的，取消其參加競租資格。

十五、風險提示

競租方參加競租前，需要實地對所報地塊的現有條件、交通條件、環境等基礎配套設施及相關條件進行勘查，并充分了解和認可，自愿承擔由此帶來的租賃經營風險。競租方獲得租賃權后，不得以對租賃的現狀不了解等理由放棄承租權。

十六、租賃合同簽訂

租賃合同以雙方最終簽署的合同為準。

附件：1.國有土地使用權租賃合同（樣本）

連云港市工投集團徐圩投資有限公司

2025年4月21日

國有土地使用權租賃合同

甲方（出租方）：連云港市工投集團徐圩投資有限公司

乙方（承租方）：

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》以及國家、地方的其他有關規定，本著平等、自愿、有償的原則，經雙方協商一致，就甲方將本合同項下的國有土地使用權出租給乙方等事宜簽訂本合同，以茲雙方共同遵守。

簽訂合同前，乙方已實地對甲方出租的地塊現有供電、供排水、交通等基礎配套設施及土質、周邊池塘、氣候、環境等土地相關條件進行勘查，并充分了解和認可。自愿承擔租賃經營所有風險。

第一條土地基本情況

1、甲方同意將位于開發區第十五小區的國有土地使用權出租給乙方使用，但地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬土地使用權的出租范圍。

2、租賃地塊的總面積為10025.10㎡ 。

第二條土地租賃用途

1、乙方承諾其承租該地塊僅用于倉儲，未經甲方書面同意，乙方不得改變該土地的用途。

2、本租賃物采取包租的方式，消防、安全、環保等手續均由乙方按相關法律規定自行解決、自行管理并自行承擔因此發生的一切費用和責任。

第三條租賃期限

1、租賃期限為3年，即從年月日起至年月日止。

2、在本合同約定的租賃期限屆滿前，乙方如需繼續承租該地塊的，應當于本合同約定的租賃期限屆滿前2個月向甲方提出續租申請，并在雙方就續租事宜協商一致后，另行簽訂書面租賃合同。

第四條租金

1、租金的計算方式：元/年。三年計：元/年×3年=元（大寫：）。

2、履約保證金人民幣10000元（大寫：壹萬元整）。本合同到期后如果乙方無違約，甲方在收回租賃物后十個工作日內，無息返還其保證金，若乙方對甲方資產造成損失或有其他違約情形的，甲方有權無需通知乙方直接從保證金中扣除。

3、本合同租金采用先繳后租，按1年為一個結算周期的方式支付，在本合同簽訂10日內一次性支付第一個結算周期的租金；在租賃合同下一個結算周期開始前30天內，乙方一次性支付下一個結算周期的租金。因乙方沒有按約定期限及時繳納租賃費用，甲方有權單方面解除本合同。

4、在租賃期間，如遇有國家政策調整，則甲方有權對租金進行相應的調整。如乙方不接受甲方對租金進行調整的，則甲方有權單方提前終止本合同，并提前收回本合同項下的國有土地使用權；在此情形下，乙方按實際使用天數支付租金，并應在收到甲方提前終止本合同的書面通知后3個自然日內返還本合同項下的國有土地使用權及租賃地塊上的建筑物、構造物及建筑附著物等。

5、甲方于乙方支付全年租金后將符合本合同約定的租賃地塊交付乙方使用。

第五條甲方的權利和義務

1、甲方有按照合同收取土地租金的權利，乙方必須在約定時間內一次性繳清土地租賃費用。

2、甲方確保乙方在租賃期限內享有土地使用權。

3、乙方因違反合同約定或有違法行為，甲方有權無償收回該土地并阻止乙方在承租土地上從事一切經營或其它活動，因此造成的所有損失和后果均由乙方負責。

4、甲方保證出租土地的權屬不存在任何矛盾糾紛，甲方無合法理由不得干涉乙方正常經營活動。

第六條乙方的權利和義務

1、對在本合同第一條所載明的土地上，乙方有自主經營的權利，乙方在租賃經營期間，要嚴格執行國家的法律、法規，獨立承擔經營責任，上述責任包括但不限于安全生產的責任、民事、刑事及行政責任。因乙方經營場地造成自身、雇員或者任何第三方人身、財產損失的，均由乙方自行承擔和賠償，與甲方無關。甲方因此承擔任何賠償責任的，均有權向乙方追償。

2、本合同第一條載明的土地上，乙方所經營的項目必須取得政府相關部門批準，全部手續由乙方自行負責辦理。

3、乙方未經甲方書面同意不得將本租賃合同項下的土地使用權的全部或部分以轉租、轉借等形式交由第三方使用；不得對本租賃合同項下的土地使用權及租賃地塊上的建筑物、構筑物、其他附著物進行任何形式的處分，包括但不限于轉讓、買賣、抵押或其他擔保形式等，否則因此產生的一切損失和后果由乙方承擔。

4、乙方根據自己的生產經營需要而安裝或者改良水電等附屬設施的，應當提前通知甲方，經甲方書面同意后，方可施工，并且將相關的文件報甲方備案，如果對于安裝有行政審批需要的，甲方根據需要可以協助乙方完成審批事項。

5、不得在本租賃合同項下的土地上新建任何不可移動式建筑物、構筑物、其它附著物；不得對本租賃合同項下的土地進行拋填、場地硬化等，否則視同乙方放棄其財產所有權，對上述新增的建筑物、拋填、硬化等甲方有權處置，由此而發生的所有費用、責任由乙方承擔，甲方不作任何補償、賠償。

6、不得擅自改變租賃用途，不得利用所承租的土地從事任何違法活動，經營活動必須守法經營。

7、承擔租賃期內與甲方出租土地無關的各種糾紛處理。

8、乙方必須自覺執行國家法律、法規，在承租期間負責安全、消防工作和治安管理。

第七條其他約定

1、在租賃期限內，乙方未經甲方事先書面同意，不得在該租賃地塊上新建臨時性建筑物；經甲方書面同意新建的臨時性建筑物應在租賃期滿后30日內，乙方自行拆除，恢復所租賃地的原狀，逾期不拆，視同乙方放棄其財產所有權，新增的臨時性建筑物甲方有權處置，由此而發生的所有費用由乙方承擔。

2、若乙方對租賃地塊的利用需要有關部門審批的，乙方在未取得有關政府部門書面的審批同意意見前，不得對租賃地塊進行相應的利用。

3、在租賃期限內，乙方如需改變本合同規定的土地用途，須事先取得甲方的書面同意并重新簽訂土地使用權租賃合同。

4、在本合同約定的租賃期間，因政策調整等政府原因導致本合同不能繼續履行的，雙方同意提前終止本合同，租賃地塊由甲方無條件收回，租賃地塊上的建筑物、構造物及其他附屬設施歸甲方所有，且雙方互不承擔違約責任。乙方按實際使用的天數支付當期的租金，甲方在扣除乙方應付的租金及其他款項后，將當期乙方已支付的剩余的租金無息退還給乙方。

5、租賃期內，因不可抗力、城市建設需要、政府征用行為等原因收回場所的，租賃合同自然終止，雙方互不承擔責任，出租人不作任何形式的補償或賠償，也不得要求其他第三方補償或賠償。承租人應無條件交還租賃場所，出租人按天計算并收取租金，無息退還剩余租金。

6、乙方要求提前終止本合同的，應當提前30個工作日書面告知甲方，甲方同意解除本合同的，則本租賃合同終止，乙方無權要求甲方退還已交租金，甲方收回土地使用權，同時乙方應當向甲方支付相當于本合同總價款20% 的違約金。

7、乙方應在本合同終止后3個自然日內返還本合同項下的國有土地使用權及租賃地塊上的建筑物、構造物及建筑附著物等，若在租賃期內，前述租賃物發生毀損的，乙方應當就甲方由此遭受的全部損失進行賠償。若乙方遲延返還本合同項下的國有土地使用權及租賃地塊上的建筑物、構造物及建筑附著物等的，乙方應按日租金三倍的標準向甲方支付租賃物的使用費，同時，甲方有權采取強制措施，強制收回本合同項下的國有土地使用權及租賃地塊上的建筑物、構造物及建筑附著物等。

8、乙方自行解決因堆放貨物產生的不良影響，包括但不限于周邊民生、粉塵、噪音等，乙方按相關法律規定自行解決、自行管理并自行承擔因此發生的一切費用和責任。

9、因該場地地質條件等原因，材料堆載后，若地面下沉，乙方需負責將場地恢復原樣。

第八條違約責任及合同的解除

1、甲方未按本合同的約定交付租賃地塊的，乙方有權解除租賃合同。

2、乙方未按本合同約定支付租金的，甲方有權責令乙方限期支付，并按每日年租金1%的標準計收逾期付款違約金；乙方逾期30個自然日仍未支付租金的，甲方有權解除本合同，提前收回租賃地塊，并要求乙方支付逾期付款違約金。

3、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方提前解除本合同，乙方已支付租金甲方有權不予退還并提前收回租賃地塊,同時由乙方承擔合同年租金20%的違約金:

（1）乙方未按本合同約定的土地用途使用租賃地塊的；

（2）未經甲方事先書面同意，乙方不得對本租賃合同項下的土地使用權及土地地塊上的建筑物、構筑物、其他附著物進行任何形式的處分，包括但不限于轉租、買賣、抵押或其他擔保形式等；

（3）乙方不得在本租賃合同項下的土地上新建任何不可移動式建筑物、構筑物、其它附著物；不得對本租賃合同項下的土地進行拋填、場地硬化等。

（3）乙方違反本合同的約定及法律、法規、規章等規定，對租賃地塊進行開發利用的。

第九條爭議的解決

因本合同發生的一切糾紛，甲、乙雙方應及時協商解決；協商不成的，任何一方均可向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。涉訴費用包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費、差旅費，由敗訴方承擔。

第十條生效及其他

1、本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂書面補充協議。補充協議與本合同內容不一致的，以補充協議的內容為準；補充協議沒有約定或約定不明的，以本合同的內容為準。

2、本合同自雙方法定代表或授權代表人簽字并加蓋公章或合同專用章且收到乙方全額租金及保證金之日起生效。

3、本合同一式陸份，甲、乙雙方各執叁份，具有同等法律效力。

甲方簽章： 乙方簽章：

法人或授權代表簽字： 法人或授權代表簽字：

年 月 日 年 月 日