因經營發展需要，現對徐圩社區服務中心商業樓整體對外公開招租。現就相關事項公告如下：
一、租賃物的基本情況
徐圩社區服務中心商業樓（主樓建筑面積：16477.83㎡、副樓建筑面積：12338.39㎡，共計：28816.22㎡），位于徐圩新區蘭州路151-1號、151-2號（連云港市徐圩新區徐新路與板徐路交匯處南側約200米，張圩小區旁），目前該商業樓均為簡易裝修房。
本公告所述的房產面積為產權證面積，意向報名人可自行前往租賃物所在地進行實地考察，凡參與競租者，視其對該租賃物的一切情況全部認可。
二、租賃物的用途
租賃物使用用途必須符合國家法律法規的要求，需要辦理資質審核的，承租人自行辦理。出租人提供相關證件輔助（注：租賃物房產證用途為：商務金融用地/商業服務）。租賃物水電齊全，由承租人自行協調解決達到可使用狀況所需的水、電、氣及環保、消防等條件。承租人對租賃房屋進行裝修改造后涉及的二次改造和裝修消防驗收、開業消防檢查等驗收檢查均由承租人負責。水電增容、門窗、外墻改造費用自行承擔。
承租人不允許將所租賃資產進行轉租，否則甲方有權單方面終止合同。
三、租賃期限
租賃期限為10年（不含裝修寬限期）。裝修寬限期為協議簽署后6個月內，在此期間，免收相應的租金。
四、租賃底價
本次競租金額為首年租金，第一年租金底價為246.8萬元。從第三年起，每年按上年應交租金的5%遞增。
五、公告期限
2022年11月16日起至2022年12月8日17時止。
六、報名人基本條件
1、報名人應為企業法人、依法登記的組織。
2、報名人具備按時足額支付租金等履約能力。
3、企業法人、依法登記的組織的相關經營證照齊全、有效。
4、企業法人和法定代表人無不良信用記錄。
5、報名方和承租合同履行人應保持一致。如報名方設立全資子公司作為合同履行人的，報名人應對子公司履行合同提供擔保。
6、有下列行為的企業法人或自然人不得報名參加競租：
（1）不具有完全民事行為能力、有違法或不良經營記錄等企業法人；
（2）被人民法院認定為失信的企業法人；
（3）與我公司發生過法律訴訟且敗訴的或正在訴訟的企業法人。
七、報名時間、地點及方式
1、報名時間： 2022年11月17日至2022年12月8日17:00 止
2、報名地點：徐圩投資公司綜合管理部
3、聯系人:丁樂東；聯系電話：13815654325
4、報名方式：現場報名，若因疫情等原因導致無法抵達現場，在征得我方同意的前提下，可采用郵寄等方式，但郵寄的風險自行承擔（丟失及時效等）。
八、競租方報名提交材料
1、相關證明的原件及復印件
2、營業執照副本及其復印件(加蓋公章)、法人代表身份證明及其復印件。
3、委托他人代理的，須提交授權委托書和代理人身份證及其復印件。
4、提供競租保證金銀行轉賬回單。
5、信用證明材料。
6、報名人需提供直接持有的500萬元以上銀行存款或其它有效證明材料。
九、競租保證金的繳納及退還方式
1、競租保證金： 10萬元競租保證金。
2、繳納競租保證金：符合條件的競租方，于2022年12月9日16:00前繳納相對應的競租保證金。競租保證金的交納方式為銀行轉賬。銀行轉賬時須注明款項用途（包括報名人、報名項目名稱）。競租保證金的收款單位為：連云港市工投集團徐圩投資有限公司（開戶行：東方銀行徐圩支行；賬號：3207052301201000009476），競租保證金的繳納方應與報名方保持一致。未按時繳納競租保證金的，雖已報名但也視同放棄本次競價；報價最高者，獲得承租權，競租保證金自動轉為部分履約保證金，并于獲得承租權的10個工作日內簽訂租賃合同，并按合同約定全額繳納第一年租賃費，同時繳納20萬元剩余的履約保證金（履約保證金共30萬元）。報名后未報價、未簽訂租賃合同及未按合同要求全額繳納租賃費及履約保證金的，視同放棄本次承租權，競租保證金不予退還。
3、競租保證金的退還：競租未成的，在10個工作日內憑競租保證金交納憑證不計息退還。
十、提交報價單
符合條件的競價方憑競租保證金繳納憑證，于報價期間（2022年11月17日-2022年12月9日下午15點前）提交報價單，報價單需按我公司提供的報價單格式填寫，并進行密封報送，我公司對競價方上交的密封報價單進行統一封存保管。
十一、競價時間、地點
1、競價時間：2022年12月13日上午10:00開始（時間如有變化將另行通知），逾時者視為放棄本次競價。
2、競價地點：徐圩投資公司中型會議室（若因疫情等原因無法現場競價，將另行采取網絡等方式進行）。
十二、競價流程
1、公開競價。采取現場競價的方式進行。所報價格不得低于公開的底價，競租單以密封的方式進行遞交。有兩方以上報價時，報價高者成為候選人,若出現相同最高報價，則相同最高報價進行再次競租，但報價不得低于上次報價，最高價者成為候選人，以此類推，直至確定候選人。
2、競租方報價低于租賃底價的，視為無效報價。
3、候選人若當場放棄承租權，則轉為第二順序方成為候選人，若第二順序方放棄承租權，轉為第三順序方，以此類推，但無效報價除外。
4、只有一個競租方的，以有效報價成為候選人。
5、候選人需公示2日，在公示期間無異議的，該候選人確定獲得承租權，并向其發出《獲得承租權通知單》。
6、未能確定承租方的，由我公司另行對外公開租賃。
十三、特別約定
1、若承租方拒絕簽訂租賃合同的，視為承租方主動放棄租賃權，將收回房屋及場地，我公司重新公開租賃，承租方所繳納的保證金不予退還。
2、本租賃物采取包租的方式，消防、生產、設施、設備、安全、環保等由乙方按相關法律規定自行解決、自行管理并自行承擔因此發生的一切費用和責任。
3、乙方承租該標的，只能按照合同約定的用途使用，不得另作他用；在使用過程中應愛惜房屋及各種設施，因乙方原因造成房屋或設施損壞的由乙方承擔全部責任，乙方應立即修復并賠償由此給甲方造成的各種損失。
4、乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，對房屋進行維護和裝修，需經過甲方書面同意，且發生的費用由乙方負責。待租賃期滿后，乙方需無條件將租賃物完好還給甲方，乙方不得向甲方要任何費用。
十四、競租會場相關規定
1、租賃會場由我公司指派工作人員負責維持秩序，參加競租方憑繳款保證金憑證、本人身份證，按規定依次進入競租會場，謝絕非工作人員和未參加競租人員入場。
2、參加競租人員擾亂競租會場或有惡意串通報價等行為，一經發現取消其參加競租資格。
3、競租場內應保持安靜，不得大聲喧嘩，競租人員必須服從場內工作人員管理。對有違反會場紀律者，不聽從工作人員管理的，取消其參加競租資格。
十五、風險提示
競租方參加競租前，需要實地對所報房屋的現有條件、交通條件、環境等基礎配套設施及相關條件進行勘查，并充分了解和認可，自愿承擔由此帶來的租賃經營風險。競租方獲得租賃權后，不得以對租賃的現狀不了解等理由放棄承租權。
十六、租賃合同簽訂
租賃合同以雙方最終簽署的合同為準。
附件：1.房產租賃合同（樣本）/uploadfiles/2022/11/202211161627172717.doc
2.租賃（承包）安全協議/uploadfiles/2022/11/202211161629322932.doc
3.報價單/uploadfiles/2022/11/202211161629452945.docx
連云港市工投集團徐圩投資有限公司
2022年11月16日